Carvoeiro Villa Rentals
Adventures & Exploring
Property Services & Construction
Personal Service,
Local Knowledge
Pac4Portugal.com
0044 2081448562
at spørge eller booke nu
Pac4Portugal er et brand, der bygger sit navn på “Personal Service, Local Knowledge” og samler ekspertisen fra to virksomheder til at tilbyde kvalitetsprodukter til ejendomme, hvad enten det er huslejer, ledelse, byggeri eller fast ejendom.
Når du først har taget de første skridt til at eje din første / næste ejendom i Algarve, er det vigtigt at møde os for at starte forholdet og for os at begynde at vise dig mulighederne. Du overvejer måske at købe en ældre ejendom og derefter gøre det op, dette er bestemt en mulighed, især i Carvoeiro-området, da byggegrund nu mangler. Imidlertid vil ejendomme, der er 20 år og derover, sandsynligvis have brug for nye rør, gulve, vægge, el osv., Hvilket betyder fuldstændige renoveringer, der på villaer med 3 eller 4 soveværelser normalt koster omkring 100.000 € - 120.000 €. Hvilket, hvis du allerede bruger 300.000 € - 400.000 € på ejendommen, bringer omkostningerne op.
</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>
Hvis du leder efter en anden bolig- eller ejendomsudlejningsinvestering, har vi en række løsninger, der kan passe dig: -
Fast ejendom - at købe noget, der allerede er konstrueret
Skræddersyet konstruktion - os eller du indkøber jorden, og vi bygger dit drømmehus
</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>
Tilbyder dig moderne villaer at købe / sælge i Carvoeiro, Silves og Algarve. Off Plan-projekter og nøglefærdige villaer, Carvoeiro, Silves, Algarve, kan købes / sælges. Arbejder direkte med konstruktøren for at bygge din næste lejeinvestering eller drømme villa.
Når du ejer ejendommen, kan vi derudover fortsætte vores forhold til dig som ejere gennem vores ejendomsadministration og ejendomsudlejning. Dette bør også give dig forsikringer om, at vi ikke bare prøver at lave en hurtig euro ud af dig, og når du først har nøglerne, skal du vende ryggen til dig.
Vores ejendomsporteføljer dækker områderne Carvoeiro og Silves, hvad enten det er centralt i byerne eller mere på landet.
Ofte stillede spørgsmål om planen
Grundlæggende, design og konstruktionsdetaljer
Hvor skal man bygge din villa?
Hvad kan jeg bygge, og hvordan vælger jeg designet?
Hvad sker der med planlægningsgodkendelse?
Hvor lang tid tager det at bygge?
Kan jeg vælge mine egne indvendige og udvendige møbler?
Vil der være yderligere omkostninger ved bygningen?
Arrangerer du alle de endelige dokumenter og en garanti?
Hvem administrerer ejendommen og hjælper med at generere lejeindtægter?
Hvad er de forventede juridiske omkostninger og skatter?
Kan jeg arrangere finansiering / pant?
Hvad er de forventede driftsomkostninger?
Grundlæggende, design og konstruktionsdetaljer
Fra plan arbejde?
På Pac4Portugal har du direkte at gøre med bygherren / udvikleren, så der er ingen endeløs kæde af mellemfolk. Vi har et netværk af fagfolk (arkitekter, advokater, revisorer) samt vores anbefalede bank til finansiering eller bare bankvirksomhed.
Hvor skal man bygge din villa?
Det er op til dig at fortælle os, hvad du vil have fra din ejendom såvel som dit budget, så vi kan rådgive de bedst mulige områder
Vi er specialiserede inden for to områder:
Lagoa / Carvoeiro-området, der strækker sig fra Ferragudo til Carvoeiro central til Albandeira ved kysten og Carvoeiro / Lagoa til Silves inde i landet
Silves-området, der strækker sig fra Odelouca-dalen til Silves centralt øst for Messines
</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>
Leverer du jorden?
Vi har vores egen portefølje af jord i ovennævnte områder med planlægning af udvalgte projekter. Men med dine parametre kan vi gå og finde det rigtige stykke jord til dig eller arbejde med en eksisterende grund, du ejer.
Pac4Portugal jordportefølje
Oprindede jord på dine vegne
Arbejde med jord, du allerede ejer
Hvad kan jeg bygge, og hvordan vælger jeg designet?
Der er forskellige kategorier af jord, og dette påvirker, hvor meget kvm bygning du kan lægge på grunden. Vi kan rådgive dig om dette afhængigt af plottet og dets placering
Vores konstruktører har bygget over 400 villaer i de sidste 25 år, så vi har en stor portefølje af planer, som du kan se. Især er der to designs, en af villaer med 3 soveværelser og en af villaer med 4 soveværelser, der er blevet brugt igen og igen med et par klientspecifikke ændringer.
Med vores portefølje af planer og dine ideer kan vi sætte dig ned med vores arkitekter, som hjælper dig med at visualisere din næste villa.
Desuden har vi et antal villaer, som vi har bygget, som vi kan vise dig, som demonstrerer byggeriet og finishen.
Hvad sker der med planlægningsgodkendelse?
Fra plan
Vi har et lille udvalg af Off Plan (forudgodkendte projekter), som bare afventer bygningens start, eller vi er allerede begyndt at bygge klar til at sælge under opførelse eller efter færdiggørelse.
afventer godkendelse
Hvis du beder os om at hente jorden, kan det muligvis tillade et byggeprojekt, men projektet skal sendes til det lokale kamera til endelig godkendelse samt de mange projekter med vand, edp, telekommunikation osv., Der har brug for godkendelse inden vi starter.
Hvor lang tid tager det at bygge?
Vi kan normalt lide mellem 12 og 14 måneder til konstruktionen, så strukturen får lov til at tørre og sætte sig mellem trin. Længden af bygningen kan udvides og struktureres omkring, hvordan du finansierer den, hvis dette gør det lettere for dig - alt dette kan diskuteres, når vi mødes første gang. Vi vil også præsentere din ejendom på vores konstruktionsside under WIP (igangværende arbejde), dette involverer normalt månedlige fotoopdateringer og tager billeder i hele din bygning, så du kan se.
Kan jeg vælge min egen indvendige og udvendige finish?
Du kan enten tillade os at afslutte villaen svarende til en, vi allerede har vist dig, eller du vil måske have mere input selv. Når vi er færdig med at planlægge og betalingsoplysninger, giver vi dig en tidsplan, der nedbryder de beløb, vi har tilladt for visse afslutninger.
For eksempel får fliserne i de specifikke dele af huset en værdi pr. Kvadratmeter (kvm). Når vi tager dig til at vælge fliserne, hvis du beslutter dig for at have en flise, der er dyrere, bliver du nødt til at betale forskellen. Dette inkluderer også hvidevarer og den fulde møbelpakke (del af de nøglefærdige egenskaber)
Vil der være yderligere omkostninger ved bygningen?
Hver ejendomspakke har en oversigt over, hvad der er inkluderet, normalt sætter vi forinstallation til klimaanlæg og poolopvarmning på plads, så du kan købe disse som en ekstra under bygningen eller efter din første sommer i leje.
Vi kan også godt lide at være ret innovative i vores konstruktioner, og hvis vi finder materialer, der er bedre end vores normale standardbygning, kontakter vi dig for at se, om du vil have disse. Vi fortæller dig de ekstra omkostninger til disse forbedringer.
Bliver grunden anlagt?
Normalt inkluderer vores standardpakker ikke landskabspleje, men vi kan hjælpe dig med det og enten indbygge i din pakke eller anbefale landskabspleje virksomheder. Hvis din plot har grænser, som du gerne vil blive screenet fra naboer, så kan vi, når vi har vand på stedet, arrangere, at du planter træer / oleanders langs grænsen, så det vil være godt etableret i slutningen af bygningen.
Arrangerer du alle de endelige dokumenter og en garanti?
Når vi har afsluttet opbygningen af dit hus, arrangerer vi forbindelsen til faciliteterne (disse opkræves alle for dette - men inkluderet i pakken), arrangerer beboelseslicensen og den alojamento lokale licens - der er nødvendig til leje. Vi bliver nødt til at arrangere kontrakterne for dig for vand, elektricitet og telefon / internet. Det betyder, at ejendommen er klar til at blive lejet eller boet i, når de sidste nøgler overleveres.
Vi tilbyder 5 års garanti på bygningen, og hvis der er installeret tredjeparts apparater, gælder deres individuelle garantier.
Hvem administrerer ejendommen og hjælper med at generere lejeindtægter?
For os på Pac4Portugal kan vi tilbyde dig en hel ejendomspakke, hvad betyder det virkelig for dig?
Alle områder af vores forretning er involveret i dit projekt fra dag 1, så vi kan fortsætte med at levere dig en kvalitets personlig service gennem byggeri til efterbehandling dag til dag ejendomsadministration og arbejde på dine vegne som udlejningsagenter (hvis du vælger at leje) til hjælpe med at maksimere din investering.
Gennem vores ledelsesteam vil vi kontakte dig og en revisor, så du kan køre din lejeinvestering lovligt og mest effektivt.
De vigtige tal
På Pac4Portugal fra vores første møde tilbyder vi dig den bedste personlige service, vi kan. For at du kan vurdere, om et andet hjem eller en lejeinvestering er overkommelig og det rigtige valg for dig, vil vi gerne give dig så meget information, som vi kan. Tallene er naturligvis meget vigtige for dig og os. Betalingsplaner kan skræddersys til hver klient for at hjælpe dig bedst muligt.
Hvad er de forventede sagsomkostninger og skatter?
Når jeg køber min jord / ejendom, er der længere omkostninger over salgsprisen / pakken.
Når du ser købe en ejendom / jord til salg, er der altid ekstra juridiske omkostninger og skatter at betale. Som køber kan du forvente at betale mellem 8,5% - 10,5% af salgsprisen i skat og advokatafgifter.
Bemærk, at når vi skræddersy din pakke, kan vi hjælpe med disse detaljer.
Hvad er de forventede driftsomkostninger?
Når vi kender plot og design af huset sammen med dine specifikke krav, kan vi producere et regneark som retningslinje for forventede omkostninger
Hvilke afkast kan jeg forvente?
Vi forventer, at dit investeringsafkast (ROI) skal være omkring 5% pa eller mere afhængigt af ejendommens størrelse, standard og placering. Hvis du bygger, møblerer og holder dig til de højere standarder, kan ROI være op til 10%.
Kan jeg arrangere finansiering / pant?
Er det muligt at have et pant, og vi kan introducere dig til banken selv, og mange af vores kunder bruger. Vi har valgt en bank, der mere ligner et nationalt byggesamfund end en stor virksomhedsbank - for at hjælpe folk med at føle sig mere sikre.
Hvor meget lejeindtægter kan jeg opnå?
Dette svarer meget til driftsomkostningerne, og faktisk er mange af vores lejeberegninger oprindeligt baseret på dine forventede driftsomkostninger. For at give dig en idé, selvom du ikke overvejer at leje, projekterer vi, at kernemånederne juli / august skal dække omkring 90% af dine årlige omkostninger. Derudover skal kernen i 16 uger fra juni til september dække alle dine omkostninger og tjene penge.